931 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · terrain 387 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 816,2 m²
Frontage
188,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 100 $
Rôle antérieur 534 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824931506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
688 000 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
82005824931506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
698 906 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 973 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 394 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 633 $ Poids 40 % |
| 3 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 527 $ Poids 36 % |
| 4 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 756 m · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 654 $ Poids 30 % |
| 5 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 28 % |
| 6 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 27 % |
| 7 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 390 $ Poids 25 % |
| 8 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 927 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 324 $ Poids 23 % |
| 10 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 957 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 20 % |
| 12 | 38, chemin Roger, L'Ange-Gardien 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.