859 Chemin PIERRE-LAPORTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
365 800 $
Autre · 3 791 $/m² · 96,5 m² · terrain 252 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 099,4 m²
Frontage
133,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 61 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
824990687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
82005824990687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 36 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 532 $ Poids 27 % |
| 2 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 507 m · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 811 $ Poids 14 % |
| 3 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 938 m · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −63 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 036 $ Poids 7 % |
| 4 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 923 $ Poids 7 % |
| 5 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 037 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −102 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 179 $ Poids 3 % |
| 7 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 713 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −73 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 054 $ Poids 2 % |
| 8 | 2540, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 362 $/m²) 126,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −64 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 598 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −99 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 147 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −67 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 619 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −58 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 199 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.