673 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 265,4 m² · constr. 2023 · terrain 10 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 682,9 m²
Frontage
201,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 400 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825001823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
82005825001823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
697 723 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −6 989 $ | 753 150 $ Poids 27 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +131 423 $ · Ajust. âge −10 631 $ | 895 116 $ Poids 11 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +129 095 $ · Ajust. âge −6 962 $ | 880 090 $ Poids 11 % |
| 4 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 604 m · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 687 636 $ Poids 10 % |
| 5 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +132 575 $ · Ajust. âge −10 724 $ | 902 965 $ Poids 10 % |
| 6 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 595 $ Poids 7 % |
| 7 | 7, chemin de la Baie Ladouceur, L'Ange-Gardien 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +118 908 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 915 361 $ Poids 7 % |
| 8 | 2963, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (2 104 $/m²) 181,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +87 946 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 540 281 $ Poids 5 % |
| 9 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +127 162 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 924 815 $ Poids 3 % |
| 10 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +217 470 $ · Ajust. âge −13 048 $ | 1 154 812 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +78 224 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 825 651 $ Poids 2 % |
| 12 | 100, Chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 564 334 $ (2 930 $/m²) 192,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 744 $ · Ajust. superficie +106 655 $ · Ajust. âge −2 822 $ | 817 911 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.