600 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 96,2 m² · constr. 2000 · terrain 7 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 401,7 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 265 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825002767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
82005825002767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
697 723 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 699 646 $ Poids 26 % |
| 2 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 168 $ Poids 17 % |
| 3 | 49, Chemin de la Baie-Cousineau, L'Ange-Gardien 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (5 373 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 637 946 $ Poids 14 % |
| 4 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 630 057 $ Poids 10 % |
| 5 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 567 473 $ Poids 5 % |
| 6 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 595 941 $ Poids 4 % |
| 7 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −47 260 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 600 262 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.