611 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 170,5 m² · constr. 2018 · terrain 10 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 418,5 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 396 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825011727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
82005825011727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
698 906 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 661 m · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 733 $ Poids 63 % |
| 2 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 335 m · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +54 982 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 780 359 $ Poids 59 % |
| 3 | 2963, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (2 104 $/m²) 181,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 440 448 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge −28 349 $ | 703 693 $ Poids 24 % |
| 5 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −41 533 $ · Ajust. âge −24 366 $ | 692 057 $ Poids 22 % |
| 6 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −34 795 $ | 920 235 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge −28 598 $ | 709 863 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, chemin de la Baie Ladouceur, L'Ange-Gardien 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −41 609 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 738 343 $ Poids 16 % |
| 9 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 709 622 $ Poids 10 % |
| 10 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −37 472 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 743 518 $ Poids 7 % |
| 11 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 811 016 $ Poids 5 % |
| 12 | 100, Chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 564 334 $ (2 930 $/m²) 192,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 744 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge −16 930 $ | 664 771 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.