557 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 155 m² · constr. 2012 · terrain 9 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 198,3 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 364 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825021628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
82005825021628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
699 453 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 428 m · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 727 296 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 746 m · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 451 $ Poids 46 % |
| 3 | 38, chemin Roger, L'Ange-Gardien 2025-05-27 · 805 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 569 $ Poids 40 % |
| 4 | 2540, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 362 $/m²) 126,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +63 025 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 673 175 $ Poids 23 % |
| 5 | 2963, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (2 104 $/m²) 181,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 424 142 $ Poids 18 % |
| 6 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge −60 892 $ | 854 177 $ Poids 17 % |
| 7 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 661 329 $ Poids 12 % |
| 8 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +53 640 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 897 494 $ Poids 12 % |
| 9 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 919 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 919 $ Poids 12 % |
| 10 | 852, chemin Lonsdale Ouest, L'Ange-Gardien 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (4 088 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 228 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 762 833 $ Poids 4 % |
| 12 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 715 223 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.