530 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 117,1 m² · constr. 2003 · terrain 13 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 783 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 337 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825033015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
82005825033015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
698 906 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 918 m · Vendu 550 000 $ (4 362 $/m²) 126,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 565 772 $ Poids 41 % |
| 2 | 38, chemin Roger, L'Ange-Gardien 2025-05-27 · 728 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −38 217 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 933 $ Poids 35 % |
| 3 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 768 388 $ Poids 30 % |
| 4 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 736 486 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 606 368 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −47 502 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 763 953 $ Poids 8 % |
| 7 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 645 590 $ Poids 8 % |
| 8 | 776, chemin Lonsdale Ouest, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 149 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 421 657 $ Poids 7 % |
| 9 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 731 434 $ Poids 7 % |
| 10 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 656 066 $ Poids 4 % |
| 11 | 916, Chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie −33 467 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 905 $ Poids 3 % |
| 12 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 654 504 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.