508 Chemin ASSAD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 204,3 m² · constr. 2004 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 381 700 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825033691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
82005825033691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
698 906 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 812 m · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 140 $ Poids 41 % |
| 2 | 2963, chemin Donaldson, L'Ange-Gardien 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (2 104 $/m²) 181,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 476 005 $ Poids 29 % |
| 3 | 7, chemin de la Baie Ladouceur, L'Ange-Gardien 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 749 314 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −70 873 $ | 723 036 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −69 618 $ | 707 577 $ Poids 20 % |
| 6 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +91 784 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 955 185 $ Poids 9 % |
| 7 | 100, Chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 564 334 $ (2 930 $/m²) 192,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 744 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −56 433 $ | 674 786 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −59 303 $ | 683 041 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −62 565 $ | 705 885 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +71 864 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 830 907 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.