6146 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 118,6 m² · constr. 1979 · terrain 7 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 015 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 231 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826107393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
82005826107393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 430 350 $ Poids 39 % |
| 2 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 057 $ Poids 23 % |
| 3 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 886 m · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 492 848 $ Poids 15 % |
| 4 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 492 854 $ Poids 7 % |
| 5 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 903 $ Poids 1 % |
| 6 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 341 875 $ Poids 0 % |
| 7 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 281 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 432 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.