6128 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 91,7 m² · constr. 1994 · terrain 6 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 173,4 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 274 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826107993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
82005826107993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 407 514 $ Poids 15 % |
| 2 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 509 978 $ Poids 1 % |
| 3 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 742 $ Poids 1 % |
| 4 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 410 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.