6080 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 101,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 262,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 250 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826117974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
82005826117974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 309 862 $ Poids 17 % |
| 2 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 460 574 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 396 173 $ Poids 10 % |
| 4 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 124 341 $ Poids 2 % |
| 5 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 503 556 $ Poids 1 % |
| 6 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 725 $ Poids 0 % |
| 7 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 243 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 315 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.