5960 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 172,1 m² · constr. 1997 · terrain 7 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 890 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 399 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826158642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
82005826158642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 702 m · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +59 922 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 568 013 $ Poids 42 % |
| 2 | 34, Chemin Reginald-W.-Scullion, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 439 900 $ (2 451 $/m²) 179,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +13 197 $ | 483 340 $ Poids 13 % |
| 3 | 5, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (2 819 $/m²) 184,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 552 952 $ Poids 6 % |
| 4 | 541, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.