5568 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 138 m² · constr. 1990 · terrain 6 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 895,6 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 254 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826192594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
82005826192594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 3 m · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 711 $ Poids 3 % |
| 3 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie +48 503 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 528 626 $ Poids 2 % |
| 4 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 381 $ Poids 1 % |
| 5 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 3.6 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 656 363 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +61 200 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 658 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.