5668 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 144,4 m² · constr. 2015 · terrain 10 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 842,5 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 461 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826194835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
82005826194835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 213 m · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 573 $ Poids 2 % |
| 3 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 3.8 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 722 744 $ Poids 0 % |
| 4 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 652 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.