5782 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 130,1 m² · constr. 2021 · terrain 16 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 188 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 468 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826197533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
82005826197533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 487 m · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 733 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 450 $ Poids 9 % |
| 3 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 575 857 $ Poids 4 % |
| 4 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 565 $ Poids 4 % |
| 5 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 305 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 639 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 4.0 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 707 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +72 191 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 854 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.