6383 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
361 500 $
Autre · 2 726 $/m² · 132,6 m² · constr. 1920 · terrain 333 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 372,6 m²
Frontage
263,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 159 100 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826216027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
82005826216027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 35 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 127 $ Poids 45 % |
| 2 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 013 $ Poids 33 % |
| 3 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 937 $ Poids 19 % |
| 4 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 818 m · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 518 667 $ Poids 11 % |
| 5 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 4.4 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 990 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 077 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.