210 Chemin PATERSON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 378 m² · constr. 1966 · terrain 3 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 509 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826250266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
784 600 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
82005826250266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (2 614 $/m²) 239,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 770 360 $ Poids 1 % |
| 2 | 4667, route 309, L'Ange-Gardien 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (1 529 $/m²) 235,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 534 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.