Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
356 900 $
Autre · 12 349 $/m² · 28,9 m² · constr. 2025 · terrain 696 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 184,5 m²
Frontage
429,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 157 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826287792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
10 400 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
82005826287792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 34 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 399 800 $ Ajust. marché +80 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 458 $ Poids 10 % |
| 2 | 2, chemin de la Mine, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 7 % |
| 3 | 29, Chemin Bisson, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 135 $ Poids 5 % |
| 4 | 39, chemin de la Savane Sud, Mulgrave-et-Derry 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 562 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 648 427 $ Poids 2 % |
| 5 | chemin River, L'Ange-Gardien 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 554 900 $ Ajust. marché +42 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 278 $ Poids 1 % |
| 6 | chemin River, L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 529 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +140 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 722 268 $ Poids 1 % |
| 7 | 0, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 0, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 279 900 $ constr. 1970 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 361 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, chemin du Lac-Whittaker, Mulgrave-et-Derry 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 6880, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.