1412 Rue LAURENTIDES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 182,9 m² · constr. 1981 · terrain 9 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 629,1 m²
Frontage
165,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 271 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834503030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
82005834503030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 776 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 590 027 $ Poids 73 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −24 696 $ | 538 657 $ Poids 54 % |
| 3 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 585 195 $ Poids 44 % |
| 4 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 796 $ Poids 39 % |
| 5 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 083 $ Poids 31 % |
| 6 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 925 197 $ Poids 27 % |
| 7 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +50 473 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 619 985 $ Poids 26 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 662 222 $ Poids 25 % |
| 9 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 488 $ Poids 25 % |
| 10 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 808 $ Poids 23 % |
| 11 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 671 038 $ Poids 23 % |
| 12 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 622 641 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.