30 Chemin LACOMBE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 268 m² · constr. 2000 · terrain 7 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 478,9 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 504 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834509561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
597 300 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
82005834509561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 97 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 845 473 $ Poids 54 % |
| 2 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 083 044 $ Poids 48 % |
| 3 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 187 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 996 619 $ Poids 45 % |
| 4 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 926 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +81 290 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 882 674 $ Poids 29 % |
| 5 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +90 010 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 025 913 $ Poids 29 % |
| 6 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 148 035 $ Poids 20 % |
| 7 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 885 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −5 958 $ | 744 075 $ Poids 17 % |
| 8 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +93 956 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 988 755 $ Poids 6 % |
| 9 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 750 576 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.