38 Chemin LACOMBE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 242 100 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 420,2 m² · constr. 1998 · terrain 7 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 100,4 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 700 $
Rôle antérieur 708 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834519453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
936 200 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
82005834519453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
553 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Lacombe, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 16 m · Vendu 1 108 000 $ (2 637 $/m²) 420,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 547 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-05-29 · 942 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 46 % |
| 3 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 1 028 852 $ Poids 6 % |
| 4 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 964 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 304 795 $ Poids 4 % |
| 5 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 218 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +192 250 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 1 131 983 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 884 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +148 950 $ · Ajust. âge −11 916 $ | 873 954 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 174 028 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 866 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 003 884 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 357 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 731 $ Poids 1 % |
| 11 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 278 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 815 850 $ Poids 1 % |
| 12 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 860 176 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.