884 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 173,1 m² · constr. 1930 · terrain 5 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,2 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834524147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
82005834524147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 674 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 536 140 $ Poids 68 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 996 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 494 184 $ Poids 55 % |
| 3 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 568 033 $ Poids 48 % |
| 4 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 938 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 145 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 952 $ Poids 36 % |
| 5 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 811 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 039 $ Poids 33 % |
| 7 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 596 383 $ Poids 32 % |
| 8 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 351 $ Poids 31 % |
| 9 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 598 742 $ Poids 29 % |
| 10 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −57 177 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 900 834 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 785 $ Poids 28 % |
| 12 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 817 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.