878 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 135,3 m² · constr. 1953 · terrain 2 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 129 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834524654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
82005834524654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 39 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 887 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 518 $ Poids 57 % |
| 2 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 970 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 886 $ Poids 52 % |
| 3 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 575 $ Poids 50 % |
| 4 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 507 578 $ Poids 49 % |
| 5 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 243 $ Poids 47 % |
| 6 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 804 019 $ Poids 42 % |
| 7 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 464 813 $ Poids 39 % |
| 8 | 104, rue de Pomerol, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 270 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 899 $ Poids 38 % |
| 9 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 108 $ Poids 37 % |
| 10 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 646 937 $ Poids 37 % |
| 11 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 349 $ Poids 36 % |
| 12 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 437 756 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.