825 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 140,8 m² · constr. 1987 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 269 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834565401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
82005834565401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
466 200 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 995 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 518 819 $ Poids 63 % |
| 2 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 746 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 746 535 $ Poids 61 % |
| 3 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 388 696 $ Poids 49 % |
| 4 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 478 093 $ Poids 46 % |
| 5 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 475 323 $ Poids 45 % |
| 6 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 560 755 $ Poids 43 % |
| 7 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 177 $ Poids 42 % |
| 8 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −46 877 $ | 503 037 $ Poids 42 % |
| 9 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 557 888 $ Poids 42 % |
| 10 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 925 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +54 992 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 821 401 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 594 380 $ Poids 40 % |
| 12 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 128 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.