58 Chemin PRUCHES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 139,6 m² · constr. 1997 · terrain 4 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 319 800 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834600719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
82005834600719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 456 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 618 514 $ Poids 71 % |
| 2 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 590 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 258 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 612 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 747 193 $ Poids 64 % |
| 4 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 614 $ Poids 62 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 309 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 625 313 $ Poids 58 % |
| 6 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 499 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 628 214 $ Poids 54 % |
| 7 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 649 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +51 199 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 825 409 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 746 284 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 815 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +70 137 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 706 161 $ Poids 33 % |
| 10 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 911 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 517 315 $ Poids 32 % |
| 11 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −55 391 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 636 410 $ Poids 29 % |
| 12 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 527 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +19 597 $ | 691 126 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.