104 Chemin PRUCHES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 188 m² · constr. 1991 · terrain 3 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 981,1 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 287 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834604807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
82005834604807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 134 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +2 744 $ | 573 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 439 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 629 898 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 348 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 937 875 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 550 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 691 $ Poids 61 % |
| 5 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 997 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −89 225 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 370 951 $ Poids 49 % |
| 6 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 716 119 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 934 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 769 830 $ Poids 44 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 152 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +70 950 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 701 332 $ Poids 36 % |
| 9 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 538 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −63 871 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 513 $ Poids 34 % |
| 10 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 535 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 653 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −79 023 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 856 881 $ Poids 33 % |
| 12 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 319 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 913 403 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.