96 Chemin PRUCHES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 187,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 981 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 404 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834604891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
82005834604891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 139 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +5 488 $ | 575 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 383 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 631 735 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 375 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 935 886 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 612 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 924 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 717 909 $ Poids 48 % |
| 6 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −92 250 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 367 926 $ Poids 46 % |
| 7 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 972 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 771 864 $ Poids 42 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 129 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +69 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 710 $ Poids 37 % |
| 9 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 067 $ Poids 33 % |
| 10 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 558 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −65 323 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 736 061 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 373 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 915 765 $ Poids 24 % |
| 12 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 592 725 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.