9 Chemin ORCHIDEES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 335,5 m² · constr. 2002 · terrain 5 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 137,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 469 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834607392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
693 100 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
82005834607392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 97 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 241 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +100 878 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 951 481 $ Poids 43 % |
| 2 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 541 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +170 097 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 233 392 $ Poids 27 % |
| 3 | 38, chemin Lacombe, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 816 m · Vendu 1 108 000 $ (2 637 $/m²) 420,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 547 $ · Ajust. superficie −111 670 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 1 121 037 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +182 928 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 300 412 $ Poids 12 % |
| 5 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 630 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +158 428 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 1 113 542 $ Poids 12 % |
| 6 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 562 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +232 631 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 168 535 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 104 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +91 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 367 $ Poids 10 % |
| 8 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 542 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 011 984 $ Poids 10 % |
| 9 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 861 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 860 176 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 951 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 299 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.