76 Chemin SABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 247,4 m² · constr. 2014 · terrain 12 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 390,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 554 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834607916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
82005834607916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 184 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 869 736 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 485 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 113 865 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 499 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 039 538 $ Poids 59 % |
| 4 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 794 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +135 350 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 691 525 $ Poids 53 % |
| 5 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 495 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 901 995 $ Poids 52 % |
| 6 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 676 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 005 577 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 177 871 $ Poids 35 % |
| 8 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 131 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +35 748 $ | 761 875 $ Poids 23 % |
| 9 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 979 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +56 948 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 005 997 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.