65 Chemin SABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 155,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 311 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834609053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
82005834609053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 575 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 409 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 205 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 799 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 259 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 769 762 $ Poids 60 % |
| 4 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 979 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 652 975 $ Poids 60 % |
| 5 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 554 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 200 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 786 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 771 035 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 835 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 637 403 $ Poids 43 % |
| 8 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 918 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +58 156 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 787 762 $ Poids 41 % |
| 9 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 803 347 $ Poids 36 % |
| 10 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 599 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +55 042 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 648 698 $ Poids 35 % |
| 11 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 82 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 532 124 $ Poids 35 % |
| 12 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 781 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −50 094 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 708 641 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.