75 Chemin SABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 219,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 326 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834609643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
82005834609643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 732 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 491 555 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 505 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 924 282 $ Poids 66 % |
| 3 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 514 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge +2 744 $ | 620 044 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 577 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 396 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 877 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 682 261 $ Poids 55 % |
| 6 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 447 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +59 166 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 017 178 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 532 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −69 406 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 972 889 $ Poids 48 % |
| 8 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 845 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 175 $ Poids 36 % |
| 9 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 839 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +79 181 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 834 266 $ Poids 29 % |
| 10 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 751 090 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −60 135 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 999 874 $ Poids 28 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 890 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 867 469 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.