29 Chemin LACOMBE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 234,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 463 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834610531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
694 000 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
82005834610531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
559 990 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 255 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 435 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 737 235 $ Poids 58 % |
| 2 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 174 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 945 766 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 888 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 018 266 $ Poids 50 % |
| 4 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 792 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 825 394 $ Poids 49 % |
| 5 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 991 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 954 497 $ Poids 48 % |
| 6 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 470 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +67 069 $ · Ajust. âge +30 184 $ | 668 334 $ Poids 47 % |
| 7 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 932 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −46 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 146 $ Poids 44 % |
| 8 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 666 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +94 716 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 062 477 $ Poids 38 % |
| 9 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +85 444 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 545 620 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 082 192 $ Poids 20 % |
| 11 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +74 891 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 777 339 $ Poids 16 % |
| 12 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 807 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −2 979 $ | 707 829 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.