62 Chemin PRUCHES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 177,7 m² · constr. 1992 · terrain 7 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 926,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 294 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834611261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
82005834611261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 212 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 616 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 369 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +5 488 $ | 561 259 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 904 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 944 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 595 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −45 742 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 912 269 $ Poids 50 % |
| 5 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 698 201 $ Poids 46 % |
| 6 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 314 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 345 $ Poids 46 % |
| 7 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 752 675 $ Poids 36 % |
| 8 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −128 166 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 332 009 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 576 089 $ Poids 26 % |
| 10 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 629 $ Poids 25 % |
| 11 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 646 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 895 124 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 509 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.