76 Chemin PRUCHES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 132,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 302 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834612123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
82005834612123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
559 990 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 526 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 724 419 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 486 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 591 659 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 487 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 713 941 $ Poids 66 % |
| 4 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 935 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 001 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 548 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 801 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 454 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 600 328 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 710 969 $ Poids 53 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 207 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −35 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 349 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 879 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +51 595 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 672 369 $ Poids 40 % |
| 10 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 770 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 496 279 $ Poids 36 % |
| 11 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 507 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 662 915 $ Poids 25 % |
| 12 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 346 886 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.