37 Chemin LEBLANC · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 123,6 m² · constr. 2020 · terrain 12 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 163,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 409 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834614560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
82005834614560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 460 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 864 541 $ Poids 70 % |
| 2 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 493 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 765 723 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 571 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 816 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 464 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 955 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 372 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 751 986 $ Poids 57 % |
| 6 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 873 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 538 366 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge +62 820 $ | 785 129 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 977 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 733 315 $ Poids 46 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 617 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 569 $ Poids 35 % |
| 10 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 337 143 $ Poids 25 % |
| 11 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 539 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 694 560 $ Poids 21 % |
| 12 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 646 815 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.