82 Chemin SABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 238,7 m² · constr. 2014 · terrain 12 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 191,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 523 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834617427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
82005834617427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 174 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 857 071 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 435 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 095 840 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 450 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 021 155 $ Poids 65 % |
| 4 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 751 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +102 457 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 658 633 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 448 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 886 209 $ Poids 58 % |
| 6 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 689 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 991 499 $ Poids 45 % |
| 7 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 733 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 821 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 821 $ Poids 43 % |
| 8 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 285 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +105 903 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 137 039 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 159 578 $ Poids 32 % |
| 10 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 179 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +35 748 $ | 751 779 $ Poids 22 % |
| 11 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +83 151 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 831 749 $ Poids 19 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 990 368 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.