57 Chemin PALMA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 266,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,5 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 465 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834619374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
82005834619374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 727 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 464 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 084 565 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 433 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +86 207 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 022 110 $ Poids 47 % |
| 4 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 516 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +78 024 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 883 458 $ Poids 40 % |
| 5 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 860 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 997 551 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 149 475 $ Poids 32 % |
| 7 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 228 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −2 979 $ | 744 965 $ Poids 23 % |
| 8 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 959 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +90 722 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 989 396 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.