25 Chemin LEBLANC · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 150,3 m² · constr. 2018 · terrain 12 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 827,3 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 448 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834623939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
82005834623939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 328 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 874 $ Poids 65 % |
| 2 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 367 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 831 273 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 466 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 816 228 $ Poids 62 % |
| 4 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 985 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 173 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 697 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 461 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 743 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −43 065 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 772 681 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 328 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +85 016 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 941 125 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge +55 840 $ | 847 276 $ Poids 42 % |
| 9 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 596 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 623 $ Poids 41 % |
| 10 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 731 058 $ Poids 39 % |
| 11 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 652 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 560 822 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 885 789 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.