28 Chemin LEBLANC · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 137,9 m² · constr. 2024 · terrain 12 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 164,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 111 100 $ +607.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834625008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
82005834625008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 300 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 786 392 $ Poids 73 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 831 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 506 $ Poids 71 % |
| 3 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 528 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 819 467 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 694 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 012 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 430 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 925 336 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 829 132 $ Poids 58 % |
| 7 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 308 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 901 $ Poids 56 % |
| 8 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 531 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 769 $ Poids 54 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 456 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 664 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +65 568 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 783 942 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 877 524 $ Poids 25 % |
| 12 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 620 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 724 017 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.