22 Chemin LEBLANC · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 154,8 m² · constr. 2019 · terrain 12 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 224,8 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 502 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834625838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
706 600 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
82005834625838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 379 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 573 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 368 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 827 055 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 605 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 370 $ Poids 59 % |
| 4 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 898 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 399 $ Poids 58 % |
| 5 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 477 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 847 234 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 767 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 334 $ Poids 46 % |
| 7 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 743 843 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 862 417 $ Poids 42 % |
| 9 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 609 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 695 005 $ Poids 36 % |
| 10 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 475 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 567 775 $ Poids 32 % |
| 11 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 900 545 $ Poids 26 % |
| 12 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −52 316 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 804 969 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.