94 Chemin SABLES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 138,7 m² · constr. 2015 · terrain 12 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 252,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 391 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834627418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
82005834627418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 812 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 969 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 326 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 788 317 $ Poids 72 % |
| 3 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 651 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 788 576 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +45 370 $ | 806 773 $ Poids 58 % |
| 5 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 506 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 764 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 853 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 589 $ Poids 56 % |
| 7 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 487 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 448 $ Poids 54 % |
| 8 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 437 $ Poids 50 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 289 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 900 $ Poids 45 % |
| 10 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 865 $ Poids 31 % |
| 11 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −57 258 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 696 643 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 846 190 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.