12 Chemin PLOUFFE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 226 m² · constr. 2020 · terrain 12 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 514,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 535 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834638533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
753 200 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
82005834638533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 97 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 546 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 658 618 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 224 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 1 022 896 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 269 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 465 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 220 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −56 768 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 101 027 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 568 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 681 074 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 202 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +74 331 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 134 717 $ Poids 52 % |
| 7 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 248 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −58 518 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 861 834 $ Poids 51 % |
| 8 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 883 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 974 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 974 $ Poids 49 % |
| 9 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 820 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 970 947 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 164 225 $ Poids 22 % |
| 11 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +59 840 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 829 737 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 397 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge +53 622 $ | 754 914 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.