1 Chemin LEBLANC · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 175 500 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 337,7 m² · constr. 2018 · terrain 12 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 721,6 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 600 $
Rôle antérieur 594 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834644770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
861 100 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
82005834644770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 640 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +104 081 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 1 016 683 $ Poids 35 % |
| 2 | 38, chemin Lacombe, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 585 m · Vendu 1 108 000 $ (2 637 $/m²) 420,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 547 $ · Ajust. superficie −108 770 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 212 577 $ Poids 28 % |
| 3 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 407 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +174 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 950 $ Poids 27 % |
| 4 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 560 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +161 988 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 151 707 $ Poids 12 % |
| 5 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 522 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +237 280 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 249 383 $ Poids 11 % |
| 6 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 300 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 076 784 $ Poids 10 % |
| 7 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 645 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie +94 000 $ · Ajust. âge +47 664 $ | 878 584 $ Poids 8 % |
| 8 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 870 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 988 176 $ Poids 7 % |
| 9 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 158 299 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.