33 Chemin PLOUFFE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 223,2 m² · constr. 2020 · terrain 12 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 159,4 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 469 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834656828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
82005834656828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 570 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 648 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 232 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 1 016 980 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 1 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 384 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 113 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −62 569 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 095 226 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 194 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +67 370 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 127 756 $ Poids 54 % |
| 6 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 672 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 676 991 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 905 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 378 $ Poids 51 % |
| 8 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 515 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −62 594 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 857 759 $ Poids 43 % |
| 9 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 822 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 966 415 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +85 847 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 946 782 $ Poids 16 % |
| 11 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 626 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge +53 622 $ | 751 665 $ Poids 14 % |
| 12 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 740 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +74 960 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 108 784 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.