41 Chemin PLOUFFE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 117,5 m² · constr. 2019 · terrain 12 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 156,1 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 411 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834656932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
82005834656932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 182 m · Vendu 780 000 $ (6 321 $/m²) 123,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 841 362 $ Poids 73 % |
| 2 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 362 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −46 688 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 745 393 $ Poids 54 % |
| 3 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 916 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 237 $ Poids 38 % |
| 4 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 665 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −50 287 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 737 309 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 789 $ Poids 35 % |
| 6 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 527 216 $ Poids 30 % |
| 7 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 713 873 $ Poids 30 % |
| 8 | 754, chemin Fillion, L'Ange-Gardien 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 257 600 $ (2 141 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 250 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 330 612 $ Poids 28 % |
| 9 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 657 m · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 145 $ Poids 28 % |
| 10 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −44 790 $ · Ajust. âge +59 330 $ | 765 846 $ Poids 28 % |
| 11 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 736 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 633 313 $ Poids 19 % |
| 12 | 891, chemin Pierre-Laporte, L'Ange-Gardien 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 405 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 737 568 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.