25 Chemin PLOUFFE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 002 500 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 195,3 m² · constr. 2018 · terrain 12 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 150,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 000 $
Rôle antérieur 564 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834657763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
800 100 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
82005834657763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 518 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −61 626 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 526 550 $ Poids 77 % |
| 2 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 690 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 636 312 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 210 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 048 648 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 940 m · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 581 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 176 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie −63 599 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 948 505 $ Poids 51 % |
| 6 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 57 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −50 625 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 823 659 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 803 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 316 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 872 063 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 883 126 $ Poids 27 % |
| 9 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +60 162 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 824 413 $ Poids 25 % |
| 10 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 736 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 039 964 $ Poids 20 % |
| 11 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 658 270 $ Poids 14 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 927 901 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.