23 Chemin PLOUFFE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 099 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 253,4 m² · constr. 2018 · terrain 12 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 149,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 500 $
Rôle antérieur 606 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834657769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
871 600 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
82005834657769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 295 $ Poids 79 % |
| 2 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 464 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 893 970 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 118 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +59 161 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 071 265 $ Poids 61 % |
| 4 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 464 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +158 034 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 746 210 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 114 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +54 798 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 929 082 $ Poids 53 % |
| 6 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 904 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 015 287 $ Poids 36 % |
| 7 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 612 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +47 664 $ | 780 754 $ Poids 20 % |
| 8 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +67 727 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 032 276 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.