15 Chemin PLOUFFE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
998 600 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 178,4 m² · constr. 2021 · terrain 12 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 147,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 558 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834658815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
798 600 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
82005834658815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 753 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 611 672 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 784 m · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 845 990 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 290 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −44 002 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 021 260 $ Poids 57 % |
| 4 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 670 840 $ Poids 57 % |
| 5 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 405 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −125 520 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 486 656 $ Poids 52 % |
| 6 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 777 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 744 198 $ Poids 36 % |
| 7 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 803 $ Poids 32 % |
| 8 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 859 939 $ Poids 29 % |
| 9 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 758 m · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 015 544 $ Poids 19 % |
| 10 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 1 084 796 $ Poids 13 % |
| 11 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 638 304 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 722 923 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.