9 Chemin PLOUFFE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 048 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 225,4 m² · constr. 2022 · terrain 12 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 700 $
Rôle antérieur 566 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834659711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
821 900 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
82005834659711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin des Sables, L'Ange-Gardien 2026-05-04 · 358 m · Vendu 1 600 000 $ (7 561 $/m²) 211,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 672 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 0 m · Vendu 952 500 $ (4 226 $/m²) 225,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 153 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 233 m · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 894 476 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 119 m · Vendu 1 050 000 $ (4 144 $/m²) 253,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −58 011 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 110 284 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 330 m · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +72 839 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 142 976 $ Poids 51 % |
| 6 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 777 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +54 238 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 680 199 $ Poids 48 % |
| 7 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 433 m · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −59 391 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 864 836 $ Poids 47 % |
| 8 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 990 $ Poids 42 % |
| 9 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 994 m · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 969 976 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +90 291 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 958 525 $ Poids 16 % |
| 11 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 616 m · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 760 176 $ Poids 15 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 997 475 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.