105 Chemin PLOUFFE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 159 m² · constr. 2021 · terrain 14 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 362,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 446 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834661324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
82005834661324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
549 350 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 121 m · Vendu 735 000 $ (5 461 $/m²) 134,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +66 620 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 866 051 $ Poids 55 % |
| 2 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 730 m · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 693 $ Poids 52 % |
| 3 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 760 m · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −42 574 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 583 386 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 803 145 $ Poids 41 % |
| 5 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 906 m · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 837 161 $ Poids 40 % |
| 6 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 680 616 $ Poids 34 % |
| 7 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 076 $ Poids 31 % |
| 8 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 609 214 $ Poids 26 % |
| 9 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −42 555 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 604 331 $ Poids 26 % |
| 10 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 997 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +61 506 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 762 $ Poids 24 % |
| 11 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 684 198 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +62 654 $ · Ajust. âge +66 310 $ | 880 271 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.